Faire appel à un artisan pour la construction de sa maison
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Faire construire sa maison est un projet de grande envergure ! C’est pourquoi vous devez choisir le bon prestataire pour réaliser vos travaux. Pour cela vous pouvez faire appel à un artisan, ce professionnel du sur-mesure peut construire la maison de vos rêves en réalisant un travail de qualité et ce, en respectant votre budget.
Elaborer le budget pour la construction de votre maison
En général, le seul moyen de disposer des fonds nécessaires pour construire votre bien est de contracter un emprunt bancaire.
Cet investissement étant important, il mérite une mûre réflexion.
Dans la plupart des cas, les banques limitent votre capacité d’emprunt à 33 % de vos revenus, en fonction de votre capacité de remboursement. Il est également conseillé de prévoir un apport personnel d’au moins 10 %.
Pour établir votre budget, vous devez prendre en compte le coût du terrain ainsi que l’ensemble des frais de construction, sans oublier les frais annexes.
Enfin, il est recommandé de conserver une marge d’au moins 10 % pour faire face aux imprévus, qui peuvent rapidement augmenter le coût total du projet.
Cherchez LE bon artisan pour construire votre maison
Différents acteurs peuvent intervenir dans la construction de votre maison : le constructeur, le maître d’œuvre ou encore l’artisan.
L’artisan est généralement force de proposition, à l’écoute de vos besoins et il réalise des travaux de qualité. Il se forme également régulièrement pour se perfectionner dans les différents domaines du bâtiment.
Si vous choisissez ce professionnel, vous serez toutefois au cœur du projet. Vous devrez concevoir les plans, ou les confier à un architecte. Vous devrez aussi sélectionner les différents prestataires (maçons, menuisiers, électriciens, etc.) et gérer les formalités administratives.
En résumé, l’artisan est une solution adaptée si vous souhaitez réduire les coûts et participer activement à votre projet.
Une fois votre budget élaboré et votre plan établi, vous pouvez commencer la recherche de votre ou vos artisans.
Cette étape est essentielle, car vous confiez votre investissement à un professionnel qui doit être digne de confiance.
Pour choisir le bon artisan, plusieurs étapes sont nécessaires : comparer les devis, consulter des photos de chantiers réalisés, vérifier les avis et, si possible, contacter d’anciens clients.
N’hésitez pas à poser de nombreuses questions, notamment sur l’équipe avec laquelle l’artisan travaille, s’il en a une. Renseignez-vous aussi sur les tâches prises en charge, ainsi que sur le choix des matériaux.
Cette étape ne doit pas être négligée, au risque de conséquences importantes. Dans tous les cas, il est recommandé de choisir un artisan proposant un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), qui offre davantage de sécurité.
Enfin, pensez à solliciter votre entourage : les meilleurs artisans sont souvent recommandés par vos proches.
Investissez vous dans les démarches administratives
Oui, la construction d’une maison est souvent une période de stress et d’inquiétude.
Pour apaiser votre anxiété, nous vous conseillons de gérer vous-même la partie administrative du projet. Du formulaire de demande de permis de construire aux garanties et pièces justificatives, vous devez rester attentif à chaque étape.
Il est essentiel de vous renseigner sur les assurances souscrites par votre artisan. Certaines sont obligatoires et doivent figurer dans le devis.
- La responsabilité civile professionnelle : elle couvre les dommages causés par l’artisan et tout manquement vis-à-vis du client.
- La garantie dommage-ouvrage : Elle permet en cas de sinistre, d’être remboursé rapidement de la totalité du montant des travaux de réparation des dommages, couverts par la garantie décennale.
- La garantie décennale : Cette garantie souscrite uniquement pour les travaux de gros-œuvre, couvre les dommages observés après la réception des travaux et ce, pendant 10 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Elle couvre les désordres et défauts de conformité durant la première année suivant la réception des travaux.
- La garantie de bon fonctionnement : Cette garantie impose à l’entreprise qui a réalisé les travaux de réparer les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.
Toutes ces vérifications faites en amont demandent de l’énergie, mais vous serez rassuré lorsque la construction débutera !
La remise des clés est une étape primordiale
Comme lors de la visite d’une maison déjà construite, vous devez scruter les défauts et les manquements de votre logement pendant la visite de livraison.
Vous devez ensuite les consigner dans un procès-verbal de réception des travaux, établi à l’issue de la visite et signé par les deux parties.
Indiquez précisément les pièces concernées et l’emplacement des défauts. Décrivez-les en détail afin que les assurances puissent jouer leur rôle.
Sachez aussi que vous avez 7 jours suivant la remise des clefs pour signaler d’autres défauts que vous n’auriez pas remarqué lors de la visite de livraison.
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