Location meublée ou vide : comment faire le bon choix côté assurance ?
Sommaire
Que vous soyez locataire à la recherche d’un logement ou propriétaire souhaitant mettre un bien en location, le choix entre une location meublée ou une location vide ne se limite pas aux aspects pratiques et financiers.
Ce choix a aussi un impact direct sur votre assurance habitation : garanties obligatoires, couverture des biens, responsabilités…
Chez Mieux Assuré, nous vous expliquons les différences pour vous aider à choisir la formule adaptée à votre profil et à vos besoins.
Location meublée ou vide : quelles différences ?
vant de penser assurance, il est essentiel de comprendre la distinction entre les deux modes de location.
- Location meublée : le logement doit comporter un minimum d’équipements permettant une installation immédiate (lit, table, électroménager, etc.).
- Location vide : le logement est loué sans mobilier, offrant au locataire une totale liberté d’aménagement.
Ces différences influencent la durée du bail, le dépôt de garantie… mais aussi les obligations en matière d’assurance.
Durée du bail, dépôt de garantie et préavis : ce qu’il faut savoir
La durée et les conditions de renouvellement du bail diffèrent selon que le logement est meublé ou vide, un critère essentiel si vous déménagez fréquemment.
- Location meublée : bail d’1 an (ou 9 mois pour un étudiant).
- Location vide : bail de 3 ans lorsqu’il s’agit d’un bailleur particulier.
Autre différence importante : le dépôt de garantie et la durée du préavis. Ces éléments jouent sur la souplesse dont dispose le locataire et sur la sécurité du propriétaire.
- Location meublée : dépôt maximum de 2 mois, avec un préavis réduit côté locataire.
- Location vide : dépôt limité à 1 mois, mais préavis généralement plus long.
Location meublée : avantages, limites et assurance
La location meublée présente des avantages mais aussi quelques contraintes pour locataires et propriétaires. Découvrez l’essentiel et nos conseils d’assurance avec Mieux Assuré.
Pour le locataire
Un logement meublé permet une installation rapide et flexible, idéale pour des périodes temporaires (études, mission professionnelle…), sans investissement dans le mobilier. Le loyer reste souvent plus élevé et les possibilités d’aménagement limitées.
Côté assurance : l’assurance risques locatifs est obligatoire pour couvrir les dommages au logement (incendie, dégât des eaux…). Pour une protection complète, la multirisque habitation (MRH) couvre également vos biens personnels. Avec la formule Éco de Mieux Assuré, vous bénéficiez d’une protection essentielle au meilleur prix.
Pour le propriétaire
Pour un propriétaire, la location meublée offre généralement un rendement locatif supérieur et peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), destiné aux propriétaires qui louent un bien meublé sans en faire leur activité principale. En contrepartie, le turnover des locataires est plus fréquent et le mobilier nécessite un entretien et un renouvellement réguliers.
Côté assurance :
Le propriétaire peut souscrire une assurance PNO (propriétaire non occupant) pour protéger son bien, même en cas de vacances ou si le locataire n’est pas assuré. Cette garantie est particulièrement utile pour les locations meublées, où le renouvellement fréquent des locataires peut augmenter les risques.
Pour trouver la formule qui vous correspond, réalisez dès maintenant un devis en ligne.
Location vide : avantages, limites et assurance
Pour le locataire
Pour un locataire, une location vide offre la liberté d’aménager et de personnaliser son logement, ainsi qu’une stabilité accrue grâce à la durée du bail. En revanche, elle nécessite un investissement plus important pour le mobilier, rendant l’installation initiale plus coûteuse et longue.
Côté assurance : le locataire doit souscrire une assurance habitation obligatoire. La formule Confort de Mieux Assuré propose une couverture étendue pour protéger le logement et les biens mobiliers.
Pour le propriétaire
Les locations vides permettent aux propriétaires de limiter le turnover des locataires, favorisant ainsi une stabilité plus grande. En revanche, le loyer est généralement inférieur à celui d’un logement meublé.
Côté assurance : L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est vivement conseillée, afin de le protéger en cas de sinistre. Certaines assurances offrent également des garanties contre les loyers impayés ou les dégradations immobilières.
Comment choisir la formule adaptée ?
Que vous soyez locataire ou propriétaire, il est important de bien choisir entre une location meublée ou vide afin d’opter pour la formule la mieux adaptée à vos besoins et à votre situation. Mieux Assuré vous fournit toutes les informations essentielles et a même rédigé un article pour vous aider à choisir la formule d’assurance qui vous convient !
Selon le profil du locataire
Pour une personne souhaitant rester de manière temporaire (par exemple, des étudiants, des jeunes actifs ou des expatriés), une location meublée peut être plus avantageuse. En revanche, pour ceux recherchant davantage de stabilité, comme une famille, une location vide constitue la meilleure option.
Selon les objectifs du propriétaire
Pour les propriétaires, la location meublée permet d’optimiser la fiscalité et d’obtenir un meilleur rendement locatif, grâce à des loyers généralement plus élevés. À l’inverse, la location vide favorise la stabilité des locataires et réduit la gestion quotidienne, ce qui est un avantage pour ceux qui recherchent moins de turnover et une administration simplifiée.
La localisation du bien reste également un critère essentiel à prendre en compte. Pour en savoir plus et découvrir nos conseils pour choisir où acheter en France, consultez notre article dédié !
Au-delà du choix entre meublé ou vide, pensez à l’assurance habitation ! Elle protège le logement, le mobilier et la responsabilité de chacun. Chez Mieux Assuré, nos conseillers vous aident à trouver la formule adaptée. Réalisez un devis dès maintenant pour une couverture sur-mesure !
