Où acheter en France en 2022 ?
L’accès à la propriété reste un idéal pour la majorité des français. Et pour cause, il reste l’investissement le plus sûr et le plus rentable si vous faites les bons choix au bon moment. Nous vous proposons de découvrir dans cet article les villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier.
Le Mans, des prix bon marché
A 1530€ le mètre carré, le Mans prend la première place du classement. Depuis 2021, la ville située dans le Pays de la Loire a renforcé son attractivité. En terme d’investissement locatif, le Mans obtiens un taux de 8% bruts de rentabilité potentielle, soit un des meilleurs que l’on puisse trouver sur le marché.
Cette ville de 142 946 habitants offre de nombreux avantages : sa position géographique, son riche patrimoine culturel et son vaste réseau de transport, le Mans est un lieu idéal pour acheter un bien.
Le Havre, investir au bon endroit !
Malgré l’augmentation des prix de l’immobilier au Havre, la ville attire de nombreux investisseurs locatifs.
Attention toutefois à choisir un emplacement judicieux. En effet, d’un emplacement à l’autre, la rentabilité potentielle de votre logement peut varier. A environ 2012€/m2, vous pourrez espérer obtenir 6,5% de rentabilité brute potentielle en cas d’investissement locatif.
Les quartiers les plus convoités sont le centre-ville du Havre et la zone centre-ouest jusqu’à la plage. Ce sont plus particulièrement les quartiers de Saint-Vincent, Saint-Michel, les Halles Centrales ou encore les Gobelins qui sont le plus prisés des investisseurs, notamment grâce à leur proximité avec les transports et commerces, mais aussi leur environnement.
Amiens, une localisation idéale
Parfaitement situé entre Paris et Lille, Amiens permet de bénéficier des avantages de la vie en ville, sans les contraintes de l’Ile-de-France.
Amiens dispose d’un environnement économique dynamique et agréable. La présence d’entreprises dans les secteurs de l’automobile et de la logistique renforce son attractivité auprès des acheteurs. Vous pourrez investir rapidement grâce à ses prix moyennant 2300€/m2 et obtenir une rentabilité potentielle de 6,2% pour le locatif.
Rouen, une haute rentabilité potentielle
Cette 6ème aire urbaine de France à seulement 135km de la capitale compte près de 660 000 habitants. Malgré la hausse des prix de l’immobilier de 3% par an, les tarifs restent néanmoins attractifs en comparaison d’autres métropoles françaises.
A 2440€/m2, Rouen attire de plus en plus d’acheteurs en 2022. Cela s’explique notamment par sa qualité de vie agréable et sa proximité relative avec la mer.
En ce qui concerne les emplacements : le centre-ville et les abords de la cathédrale sont fortement convoités. En effet la rentabilité brute pour un investissement locatif peut dépasser les 6% par an.
Montpellier, une métropole attractive
Montpellier prend la 5ème place du classement des villes où investir, d’autant plus pour l’investissement locatif. En effet, cette métropole attire les locataires puisqu’elle est composée d’une forte population étudiante. Une bonne raison d’acheter un logement et de le louer !
A 3200€/m2, la ville située à proximité de la mer et de l’Espagne offre un large choix de biens à acquérir. Et, malgré l’augmentation des prix de l’immobilier, Montpellier reste pour le moment une ville abordable en ce qui concerne les investissements locatifs. Le prix des loyers ayant fortement augmenté pour les surfaces, le taux de rentabilité potentielle dépasse les 5% par an !
Toulouse, la ville rose convoitée
Grâce à son dynamisme économique et ses pôles d’études supérieures, Toulouse reste la métropole la plus attractive en terme de prix dans le Sud-Ouest. Bien plus abordable que Bordeaux, la ville rose offre tout autant d’avantages : TGV, transports en commun, mer ou encore montagne. De quoi faire des économies sur votre assurance auto !
Ses prix d’environ 3570€/m2 peuvent offrir une rentabilité potentielle brute de 4,6% par an.
Nice, investir dans le Sud-Est de la France
Nice fait son retour sur le palmarès des villes les plus attractives pour l’investissement locatif.
La capitale de la cote d’azur offre des atouts considérables : attractivité économique, quartier d’affaire, qualité de vie idéale !
Cependant l’immobilier reste élevé : 4610€/m2. Néanmoins la demande locative est forte et le seuil de rentabilité potentielle se situe autour des 4,5% par an.
D’autres villes telles que Lille, Tours ou encore Angers et Saint-Etienne offre des avantages non-négligeables en ce qui concerne l’investissement locatif.
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